房改拉開市場化序幕後，東莞樓市四大家族逐步奠定自身的地位。隨後深圳開發商進入東莞，帶來全新的理念，刺激東莞樓市往品牌化方向發展。如今，各地開發商爭先在東莞樓市分一杯羹，東莞樓市呈現百花齊放的景象。
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“四大家族”叱吒風雲
2002年，說到東莞樓市和開發商，人們首先想到的就是“四大家族”，即本土實力最強的四家房地產公司：光大地產、新世紀地產、宏遠地產和中信地產。
光大集團從1992年開始涉足房地產業，但早在上世紀80年代初，光大就開始涉足建築、市政道路施工等工程。儘管進軍房地產的首批物業只是花園新村的商住樓，但是市場銷售非常火爆，1997年已全部銷售完畢。同年，光大又投資開發了光大花園，自此光大地產走上了規模化的發展之路。2002年以後，景湖系列相繼施工，同時引進樓盤配套設施，引領片區房價上漲。如今景湖花園、景湖藍郡、景湖春曉、景湖春天、景湖時代城、景湖榮郡所在的西平，已成為東莞中心區最成熟、房價最堅挺的片區。
新世紀地產如今已經很低調，並逐漸淡出房地產行業。2000年，新世紀豪園是新世紀地產開發的第一個專案，也是新城市中心區第一個高端豪宅社區。此後，相繼開發的新世紀豪園二期、新世紀麗江豪園、新世紀河畔廣場、新世紀豪園第一居、新世紀豪園添一居、新世紀長盛廣場等樓盤，都一一獲得市場認可。據業內人士透露，新世紀地產手中還有不少地塊，但近幾年相繼轉讓給其他開發商，並慢慢淡出房地產行業。
而宏遠地產所開發的一系列樓盤，如今已連成宏遠片區，由於其位於河邊，以家庭購房為主，成為不少二手業主追捧的對象。早在1996年，宏遠地產便拿下東江支流大片土地，江南世家便是在2004年開始銷售，贏得不少本地客戶的認同。如今，江南世家、活力康城、金豐花園、江南雅築、江南第一城等社區已相對成熟，具有良好的居住氛圍。
東莞中信由於90年代便進入東莞，早已被歸類為本土開發商。1993年，中信將東莞作為其地產行業發展的起點，開發的具有上千畝體量的東泰花園，至今仍是東莞入住率最高的大型生活社區之一。本世紀初期，又陸續開發了中信陽光假日、陽光澳園、凱旋城、森林湖等多元產品，從一個外來者發展成為東莞的“本地巨頭”。
2004年以前，四大家族佔領東莞城區大半壁江山，地位牢不可破。如今，新世紀已逐漸淡出，光大地產、東莞中信地產仍然佔領牢不可破的地位。
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深系開發商帶來創新
本土開發商早期建房，僅局限於住房的概念，而對於生活方式、品牌等概念，還沒有清晰的認識。
最早提出生活方式的是中信地產。早期，中信只是慢慢地朝這個方向發展。瑞峰置業副總經理姚麗軍2003年進入中信。他回憶道，當時中信的東泰是比較大型的白領社區，後來分化衍生出幾個系列的產品。其中陽光假日就在當時提倡“回家度假好心情”的生活方式。之後，陽光澳園就延續了陽光假日的理念，做偏高端白領。2004年中信新天地，則偏重年輕時尚、較新穎的生活理念。陽光假日、陽光澳園、新天地，無非是分為高級白領和初級白領。而凱旋城則更上一個檔次，在園林上大幅度投入，2005年左右，才樹立起中信公園生活的理念。
而深系開發商的進入，則表現出與本土地產商截然不同的行銷手法。2003年，萬科剛進入東莞便以品牌開發商的形象出現，並提出“建築無限生活”的理念。與此同時，金地也進入東莞，提出“科學築家”的理念。而在此之前，品牌和理念，在東莞房地產行業還很陌生。
更多的衝擊接踵而來。當萬科高爾夫第一期剛開賣，凸顯園林的效果已呈現，在樓盤現場可以看到鮮花和綠樹草地，居住環境率先呈現在購房者面前。“以前本土開發商到深圳瞭解市場的時候，也曾經看到過，但投入較大，覺得在東莞做這個東西必要性不大。但萬科和金地做出來的行銷效果截然不同，改變了他們很多想法，這對於本土開發商的衝擊還是比較大的。”姚麗軍表示。
萬科被業界稱為文科生，講究豐富的情感，而金地則是理科生，講究科學的精准。歐式風格一直是本土開發商所推崇和沿用的，儘管東莞中信陽光系列慢慢在嘗試突破，但還是相對保守。金地格林小城在設計中擷取嶺南建築的圍合院落特徵，又採取北歐“簡約主義”建築的精華，以及各種主題廣場和獨具特色的外立面，讓東莞市民眼前一亮。
如今，本土開發商和深圳開發商並立，無論是本土的光大、中信，還是深圳的萬科，通過相互影響促進，成為東莞市民家喻戶曉的大品牌。
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地產巨鱷群雄競技東莞
隨著東莞城市的發展，以及一線城市土地緊缺，近幾年來，不少外地開發商紛紛將目光瞄向東莞。
對於進駐東莞，新鴻基其實早有“預謀”。2007年，新鴻基就通過二級市場在石龍鎮拿下由5幅用地組成、占地面積約107758平方米的商住地塊，後來新鴻基旗下佳得利有限公司和石龍房地產公司合作成立東莞創紀房地產開發有限公司，力挫保利、?隆、萬科三大開發商，先後成功拍下兩幅逾7萬平方米石龍王屋洲村地塊。
2009年，碧桂園開始在東莞大規模拿地。2009年，以6億元拍得大朗大井頭地塊，並迅速開發，於2010和2011年9月先後銷售別墅和洋房，洋房以“4”字頭超低價贏得市場，獲得當年銷售冠軍。接著，到2011年，碧桂園相繼在塘廈拿下4塊地，表明了深耕東莞的決心。
恒大地產進入東莞，首先是將深圳開發商在莞的百悅尚城剩餘地塊納入旗下，迅速開發恒大雅苑先聲奪人，接著拿下深圳富通在2009年所拍得的莞城地王地塊。 去年，恒大地產以競拍方式再下一城，收穫萬江地塊。前後三宗地塊全都位於城區，恒大已贏得“地利”，恒大在東莞的土地儲備已超過20萬平方米。
2010年，地產大鱷保利地產連續在東莞斬獲兩塊地。2010年9月28日，保利地產力壓群雄，7.45億元拿下松山湖新城路西側地塊，樓面地價為2692.9元/平方米，並迅速開發了保利紅珊瑚。11月30日，保利(東莞)投資有限公司分別於樟木頭鎮人民政府、樟木頭林場簽訂了《東莞保利生態城投資協議書》和《合作建設東莞保利生態城專案合同》。斥資100億元、占地26.6平方公里的東莞保利生態城專案，隨之揭開神秘的面紗。
如今，東莞地產大鱷雲集，全城大興土木，群雄競技，帶來的是產品的升級和創新。在百花齊放的環境中，回顧過去十年，東莞房地產業已今非昔比。 （來自羊城晚報）（查看更多“光大集團”新聞） |
